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    小房网:深圳买房八大最佳时机

    时间:2019-10-05 12:30来源:未知 作者:admin 点击:
    内蒙古呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇丰华村建立食用 。什么时候是最佳买房时机?一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如

      内蒙古呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇丰华村建立食用。什么时候是最佳买房时机?一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律。套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如何判断什么时候是深圳买房的最佳时期呢?下面跟着小房网小编一起来看看吧!或者你买新房或者深圳二手房时都可以用上!

      房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

      如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

      如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

      所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

      生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

      如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

      买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

      对于普通刚需项目来讲,当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

      有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

      以上最佳深圳买房技巧你学会了吗?趁现在还没买,快去观望吧,看好就下手!

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